Основной и наиболее серьезный дефект фундамента – это неравномерная усадка здания. Её проявлениями считаются трещины стен дома и самого фундамента, перекос всего строения.

Можно выделить несколько причин, приводящих к подобным последствиям:

- неправильный выбор глубины заложения фундамента.

Этот дефект, зачастую, невозможно исправить, хотя если проседание не глобально, то можно прибегнуть к подсыпке грунта. Это искусственно увеличит глубину залегания фундамента;

- подъем грунтовых вод.

Это обстоятельство сложно предвидеть, однако, можно предотвратить. Устройство дренажной системы, а также посадка растений, требующих большого количества влаги, поможет разрешить данную проблему;

- неравномерное распределение нагрузки на фундамент.

К примеру, нагрузка на общий фундамент со стороны дома, значительно больше, чем со стороны прилегающей к нему веранде. Во избежание дальнейшего перекоса всей конструкции, рекомендуется разделить опорные сооружения веранды и дома, используя в качестве прокладки между ними деревянные доски, пропитанные битумом;

- увеличение нагрузки на фундамент при возведении дополнительных этажей:

Ошибка при расчете несущей способности фундамента. Весьма сложно и дорого устранить данный дефект. В этом случае, если позволяют обстоятельства, возможно лишь увеличить площадь фундамента;

Ошибка в оценке плотности почвы. Усилить несущую способность грунта можно путем заливки под фундамент, так называемого цементного молока – слабый раствор цемента;

- использование непрочных материалов для фундамента, а также возможная потеря прочности со временем.

С течением времени, кирпичные фундаменты, сложенные с использованием известкового раствора, разрушаются. Ускорению этого процесса могут послужить попадание внутрь конструкции влаги, промерзание, чрезмерная нагрузка на опору. Во избежание полного разрушения, фундаменту требуется капитальный ремонт, то есть полная его замена на новый. Для этого вес дома следует перенести на временный фундамент, который располагают рядом со старым. Временную опору изготавливают из деревянных брусьев и стальных балок.