Используется в случае, когда дом строится на слабых грунтах. В этом случае требуется перенести большие нагрузки на более плотные и глубоко залегающие почвы. Материалом для свай может служить различное сырье: дерево, бетон, железобетон, сталь и так далее. Сваи из дерева наиболее экономичны, однако, во влажном грунте, они быстро поддаются гниению. Тогда как, опоры из железобетона весьма долговечны и способны выдерживать большие нагрузки.

Для свайного фундамента различают несколько классификаций:

По способу возведения:

- забивной – сваи опускают в грунт уже в готовом виде;

- набивной – сваи изготавливаются непосредственно в пробуренных каналах.

По наличию опоры на плотный грунт:

- сваи-стойки – имеют под собой прочную почву и переносят нагрузку на нее;

- висячие сваи - устанавливаются в случае, когда глубина залегания плотного грунта не достижима. В этом случае длину сваи рассчитывают, в зависимости от давления острия на грунт и силы трения поверхности сваи.

Также существует вид свайных фундаментов с ростверком. Это бетонная, железобетонная плита или же деревянная балка, которая кладется поверх свай. Этот фундамент используется при наличии грунта с очень низкой несущей способностью. К тому же он даёт меньшую усадку, нежели простой свайный. Другими плюсами является его экономичность, в связи с меньшим расходом материалов и объемом земляных работ. Однако сложная технология возведения свайных фундаментов делает его трудоемким и материалозатратным по сравнению с другими типами.